2013年10月2日 星期三

由『青年成家方案利率也跟進調升』看政府對房價、年輕人社會福利之趨勢 - 房價及住的趨勢

張盛和:若升息 青年成家方案利率也跟進調升

財政部長張盛和今(30)日赴立法院財委會備詢,由於央行總裁彭淮南日前暗示升息,引發立委關切「青年成家方案」的利率是否跟升?張盛和表示,理論上會調升,但也有調整空間。

國民黨籍立委盧秀燕質詢時指出,央行表示美國QE可能今年底退場,首當其衝就是貸款占月收入3、4成以上,利用「青年成家方案」貸款的近10萬位青年,只要升息1碼,對他們負擔會非常重。

張盛和表示,央行總裁彭淮南只是依據國際情勢,善意提醒利率不可能永遠不升,要民眾注意資金配置,是媒體解讀「可能調升利率」。央行理事會當天他也在場,沒討論到升息。

張盛和還表示,升不升息是央行的決策,但利息是資金的價格,以目前來看,供給遠大於需求,預期不會馬上升息。

不過,若升息,張盛和解釋,青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。

史上新高!南京三民站「藏富」標售 最高每坪115萬元

趁著明年可望通車的捷運松山線,台北市捷運工程局今日公開標售7戶持有戶,共有5戶標脫,其中更單戶創下每坪115萬元單價,平均每坪104萬元,溢價率8.99%,創下捷運共構宅新高價,可見捷運宅是「房價長青樹」,更代表不管奢侈稅打擊或利率調漲風險,仍難阻擋投資者看好房市的趨勢。

今日公開標售的「藏富」正臨松山區南京東路五段,釋出標售戶別為高樓層14樓,共7戶,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,坪數分別為第1標85.71坪,第2標84.4坪,第3標75.39坪,第4標76.49坪,第5標82.85坪,第6標84.44坪,第7標75.15坪,其中1、5、4標為邊間戶, 台北市捷運工程局聯合開發處專員黃經緯表示,本次標售總底價為6492萬元至7366萬元,底價每坪95萬元至98萬元,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,溢價率8.99%。雖未創下「clean」的佳績,但卻創下捷運共構宅史上最高單價及最高平均得標價。 本次標售又以第4標平均得標單價115萬元,各收4封標單,與第3標並列該次最熱門物件,至於流標的2、6標因正臨南京東路五段,可能受車潮噪音影響,因此無人投標,最快3個月內重新標售。

全國不動產總經理石吉平分析,雖然標下史上新高價,不過預料這個價格還有增值空間,綜觀看整體市場,可發現9月後不僅QE延後退場,加上奢侈稅修法非今年優先法案,因此這2天連續捷運宅標脫,顯示民眾仍看好長線房市。 捷運松山線全長路線8.5公里,沿線站點包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站,總共8站,最快明年通車,沿線房價效益看漲。

捷運沿線最低價在關渡 公寓每坪不到27萬

好房雜誌九月號才對捷運宅以及捷運周邊的房價做檢視,進行捷運工程進度大調查,無獨有偶,臺北市政府地政局也針對七月份實價登錄資料,整理出目前捷運宅的狀況,全面探索捷運沿線房價到底如何。調查七月4千多筆案件中,四條捷運路線周邊電梯大樓房價,最高都有超過93萬一坪,而公寓則是都超過81萬,公寓部分唯獨淡水新店線的台電大樓站,因為位於水源快速道路高架橋旁,屋齡較舊且巷道狹窄,房價最高只有70萬,但整體調查要比全台北市平均房價仍高出甚多。

綠意盎然的文山內湖線被認為是北市捷運之首,全線住宅大樓房價最高者為大安站,每坪94.61萬,公寓則是在忠孝復興站,每坪81.9萬。文湖線最低價位於木柵站,每坪才40.93萬,而公寓則是在萬芳社區站,只要35.97萬!而南來北往的淡水新店線則是被認為是台北市的交通大動脈,所以房市交易此路線最熱絡,房價最高的是公館站,大樓每坪93.69萬,最低價部分,大樓是落在忠義站37.66萬,而公寓最低價則是落在遙遠的關渡站,一坪僅26.73萬,報告中說明關渡站房齡幾乎都超過35年,又離市區遠,因此房價連30萬都沒有。

至於南港板橋線則被認為是台北市的黃金長廊,捷運沿線最高價部分,大樓是落在國父紀念館站,每坪98.69萬,破百恐將指日可待,而公寓則是落在東區熱鬧的忠孝敦化站,每坪也要89.19萬,大樓與公寓的最高價差距不到10萬。沿線最低價的站,不論是大樓還是公寓都落在龍山寺站,大樓每坪40.83萬,公寓則僅有34萬,落差極大。 最新的中和新蘆線,被認為是完美接軌的運輸新兵,最高價是落在東門站,大樓每坪96.87萬,公寓每坪81.18萬;最低價則是落在大橋頭站,大樓仍有51.47的高價,但公寓就落差超過10萬,只要40.56萬即可買到。

豪宅「天母紘琚」 每坪138萬
優雅人文天母生活圈

台北市政府公布最新實價登錄資訊,天母豪宅「天母紘琚」出現兩筆成交價,其中價格較高的交易案,成交時間為2013年6月,總價2億元,分拆車位後,單價每坪約138.7萬元。永慶資產管理協理黃增福認為,在QE(美國量化寬鬆貨幣政策)暫不退場的情況下,豪宅產品後市並不看淡。

「天母紘琚」目前共有兩筆成交資訊,除2013年6月以2億成交的記錄外,另一筆交易案的成交時間為2013年2月,總價1.76億元,以平面車位300萬、機械車位100萬加以分拆後,單價每坪約108.8萬元。 黃增福表示,「天母紘琚」位於中山北路七段81巷、天玉街口,基地面積1,200坪,僅規劃獨棟雙拼,標準層單戶150坪,可合併至300坪,距離天母東西路圓環不遠,生活機能相當好。
天母紘琚

黃增福指出,「天母紘琚」6月的成交單價為138.7萬元,符合該地區每坪130至140萬元的行情,近期天母房市買氣不差,購買者大多以自住換屋族群為主,投資比重較低。黃增福強調,如今QE暫不退場,估計可對高資產人士信心產生提振效果,豪宅產品後市並不看淡。

台北市長應該把故宮、花博、歐藝術分館、天母、陽明山、北投老湯溫泉結合成觀光重點

台北市如果把故宮、花博、歐藝術分館、天母( SOGO、新光三越、高島屋、美國學校、日僑學校、棒球場、運動公園 )、陽明山、北投老湯溫泉、貓覽結合成觀光重點, 應該會幫台北增加許多產值,對整個台北觀光的特色就會出來。

   許多人可能不知道,在亞洲除了日本以外台灣是最重要的溫泉區 (Hot spring Area )。隨著馬蕭總統大選勝
台北市立大學天母校區、電影院、百貨公司
利,由天母至北投、陽明山房地產價值將增加許多,當地許多人已經感覺這種熱度,一位房地產先知說: 現在這些都已成為古蹟,不變的是愛泡湯 (Hot spring shower) 的觀光客與人們,和臺灣那種獨特的人情味,「那些觀光客、婆婆和媽媽,將來一定會常常來這邊泡湯,而且當地常客還會主動告訴你該怎麼泡,會跟你說應該泡完溫泉再洗頭,不然泡湯是會出汗的。會教你用粗粗的菜瓜布刷完身體再泡,皮膚才會光滑。」

其實,臺灣的觀光建設、美食觀光、自由金融區與新的有錢人子女移民法是一體的,如果要讓許多有錢人子女在臺灣住在美國、歐洲、日本學校讀書,在這邊消費又不會造成臺幣大幅升值,只能讓所有自由金融區銀行都是境外銀行,例如自由金融區之美國區就是美國銀行臺灣之海外境外銀行,錢存這自由金融區等於存國外但是確在臺灣消費臺灣置產,如此一來,國內內需經濟成長了熱錢也不用進臺灣換臺幣,臺幣也不會大幅升值,因為直接可以用歐元美元,因此,如果來臺灣資金如果都停放於自由金融區,等於國外又可以以外幣投資國內資產,也就達到國內資產外幣化。

央行總裁報告:QE退對台影響小

立法院本會期央行總裁彭淮南的書面報告指出,相較其他國家,美國QE退場對台灣影響較小,且台灣通膨溫和,消費者物價漲幅也趨緩。
天母棒球場結合運動、休閒、人文

央行本會期的首次立院報告10月2日登場,中央銀行總裁彭淮南將赴立院備詢。據本會期彭淮南的書面報告內容指出,今年下半年由於歐、美、日等主要國家經濟好轉,加上中國大陸經濟成長回穩,台灣經濟表現可望優於上半年。

彭淮南的報告表示,台灣出口溫和成長,與亞洲鄰國相較,今年1到8月,台灣的出口年增率僅次於中國大陸,還優於南韓等國家;不過,由於台灣民間消費仍保守,進口仍顯疲弱。

至於物價方面,報告中表示,Global Insight於9月預測今年及明年全球通膨率分別為2.96%,台灣的通膨率今年為0.78%,與其他國家比,台灣的通膨率屬低且穩定。

據Global Insight預測,其他國家今年CPI年增率,美國為1.5%,中國大陸為2.48%,香港為4.37%,新加坡為2.27%,南韓為1.31%。

主計總處則預測,今年台灣消費者物價指數(CPI)年增率(即通膨率)為1.07%。另外,報告中表示,將持續執行不動產受信風險控管措施,目前已有成效,包括購置住貸款餘額成長趨緩,占總放款比重降低,今年8月來到26.69%。

分析
  • 美國QE退場,央行總裁彭淮南極可能將於2014 會調高利率至 1.8%;
  • 台灣的通膨率屬低且穩定,央行總裁彭淮南不可能將利率調高超過 2.5%,高級稀有區域才能保值;
  • 台灣住的趨勢:交通、生活機能、空氣、水質、保值、休閒、人文建設
  • 青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。也就是說,年輕人福利也將消減;
  • 加上政府總稅收成長率低於軍公教花費總成長率,自然先調漲油電來減少政府對中油台電之虧損補助政府總支出預算近 1.94兆,人事加上軍公教退休福利費用每年成長至少3%才是『政府支出分配』改變之主因,經常性支出 ( 薪資及經常性花費為主要 ) 高達 83%,所以未來年輕人福利也將越來越少;
Enhanced by Zemanta

沒有留言: