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2016年4月10日 星期日

2016 ~ 2020 擴大東南亞布局,將是台灣、韓國、日本、中國主要趨勢 ( Expanding to South Asia will be the main trend for Taiwan、Korea、Japan、China )

羅智先:統一擴大東南亞布局 和兩岸市場鼎足而立

統一企業於1967 年8 月25日創立於台南永康,主要業務為食品相關
之製造加工及銷售。統一除投入於食品製造本業以外,
同時也不斷拓展新的事業。目前國內外轉投資相關企業
已經達到兩百多家以上。經營項目包刮括多項民生
消費相關的商品與服務,成為一個多角化經營的企業。
加上國際化的策略,統一企業持續與國際知名企業
共同投資合作,吸收了國際化經營的觀念和技術
,將統一集團推向世界舞台。
統一企業董事長羅智先指出,統一要擴大在東南亞市場布局,將與兩岸鼎足而三。

統一(1216-TW)董事長羅智先今天在法說會中表示,統一企業集團將加大對於東南亞市場的投資力道,在對於此一6億人口且平均年齡不大的市場的積極投入之下,期望未來東南亞市場將成為統一企業在台灣、中國大陸營運之外,另一鼎足而三的營運區域。

統一企業及統一實業(9907-TW)及統一中控(0220-HK)今天在台北舉辦聯合法人說明會,並由統一企業董事長羅智先、統一中控總經理侯榮隆等人出席,這也是羅智先在統一榮譽董事長高清愿4月1日舉辦告別式之後首度等公開露面。

對於法人詢問統一的東南亞市場布局腳步時,羅智先也看好在對於此一6億人口且平均年齡不大的市場發展前景,同時,羅智先並指出,除了菲律賓之外,目前統一企業在東南亞的印尼、越南、馬來西亞、緬甸等地均以製造業為主,而菲律賓則因統一超商(2912-TW)在菲國投資經營,也使菲律賓成為統一企業集團在東南亞地區經營的一個特殊具有通路服務業及製造業經營的一個特區,且已發展出2000家的超商據點經營中。
統一集團擁有不少知名國際品牌的經營權
如7-11、星巴克、無印良品、Mister Donut、Cold stone

羅智先強調,統一企業過去在台灣培養出統一超商的經營規模下,統一企業已熟悉當超商發展到2000家規模時,其製造業端要如何配合,而超商發展到3000家規模時,其製造業端更要有如何的布局及配合。

但羅智先也指出,在統一過去以來投資東南亞市場的經驗發現,目前在東南亞投資所遭遇人才資源為一大問題,包括人員的CP值不高,且穩定度也不足,這些都是待克服的問題。

而在中國大陸市場的營運來看,羅智先強調,統一企業在中國大陸市場在2015年走回到正常的獲利經營,而目前統一企業在中國大陸的經營對於商品的開發以「Y+3」的的模式經營,即本身要完成開發在未來3年要推出的商品,並選擇以合適的時間推出合適的商品。

統一中控估2016年的資本為20億元人民幣,羅智先表示,未來統一企業在中國大陸的資本投資模式將出現大幅度的更張,將不會是在各地區複製一座又一座的生產工廠,未來也將是以配合新產品內容的開發,進一步投資新一代的包材。

在台灣市場部分,羅智先強調,在台灣將著重鮮食、冷藏及烘焙的發展,同時,未來在台灣的市場,由於市場消費型態的改變的健康的訴求下,烘焙產業將會是一個「精彩」的產業發展局勢。

光寶科設新加坡生技研發中心,瞄準遠距照護

光寶科技(2301)生技醫療事業部於3/2宣布在新加坡成立首座海外生技研發中心,針對急診與遠距照護市場,整合光寶集團產品設計與量產能力,積極發展定點照護產品。研發中心預計於2016年底增聘40位高階研發人員。

光寶集團自2011年成立「生技醫療事業部」,以自有品牌skyla「天亮」提供體外診斷的臨床化學分析儀,進軍全球生技醫療市場。這次在新加坡設立的研發中心,將結合當地先期臨床驗證經驗、生技醫療研發人才聚落以及光寶的系統設計與量產製造能力,著重發展定點照護(POC)檢測設備,因應急診、遠距照護系統的未來需求。

光寶集團新事業執行長廖學福表示,新加坡政府積極發展生技醫療產業,加上其穩定的經濟環境、完善的智慧財產權保障制度以及高密度的專業人才齊聚,這些都是吸引光寶於新加坡設立首座境外研發中心的原因。

「一帶一路」中泰高鐵等基建對泰國房地產的影響

泰國是中國「一帶一路」戰略面向21世紀海上絲綢之路經濟帶的出海口和支點國家,經營好中泰經濟貿易關係對海上絲綢之路經濟帶的延伸具有重要的示範意義和傳導效用。 目前,中國主導成立亞投行,泰國亦為亞投行創始成員國,中泰兩國經貿合作正處於加速發展的關鍵期,基礎設施合作是其中的重要內容,中國企業宜抓住當下有利時機,加大泰國市場開拓力度,做好基礎設施,使之成為中泰兩國經貿合作以及「一帶一路」戰略的著力點。

source: tradingeconomics.com
中泰基礎設施合作的重點領域

一、交通建設領域
巴育政府成立以來,為刺激國家經濟發展,注重加大基礎設施投入,2014年7月,泰國國家維安委員會批准了2015-2022年交通基礎設施戰略規劃,預計公共和私人總投資近800億美元。 如米軌鐵路方面,計畫總投資約145億美元用於新建和修復14條雙軌鐵路線,以及更新鐵路基礎設施;高鐵方面,目前已確定同中國合作修建廊開 - 曼谷以及曼谷-瑪達普港的標準軌鐵路,全長873公里,設計時速160公里,總投資約150億美元。

此外,泰國政府還計畫投資250億美元,修建4條高鐵;城市軌道交通方面,計畫總投資約160億美元,涉及13條城市輕軌線路;公路方面,計畫總投資約50億美元,用於高速公路、農村道路修復以及與周邊國家互聯互通專案(如芭堤雅- 羅勇高速);港口方面,計畫總投資約12億美元,涉及6個港口的新建擴建以及流域治理專案(如蘭查邦);機場方面, 計畫總投資約5億美元,用於曼谷素旺那普機場改造專案。(多知道點: 標籤:泰國高鐵)

二、電力領域
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域
具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。
泰國電力短缺問題嚴重,已成為制約經濟發展,威脅國家能源安全的重要因素。 泰國天然氣發電占發電總量的67%,近50%的電力依賴進口(包括直接購電、進口發電用天然氣和煤炭)。 泰國油氣資源匱乏,自產天然氣將于2020-2030年枯竭,進口天然氣將使發電成本大幅上升。

因此,泰國政府高度重視發展新能源專案,將發展新能源列為能源戰略首位,泰國能源政策管理委員會日前提高了新能源在整個能源規劃中所占的比例,計畫到2020年新能源的生產所占全部能源的比例由目前的13%提高到25%,其中風電發電量計畫達到1200兆瓦,太陽能2200兆瓦,生物能3630兆瓦,垃圾焚燒發電160兆瓦,沼氣發電600兆瓦 ,水電1608兆瓦。...........持續閱讀



新加坡發展內需 經濟逆勢成長

今年來,全球經濟衰退,而亞洲各國出口又受中國需求減緩所苦,經濟成長一面倒,但是新加坡,卻在這片風波中,走出自己的路,不只打破分析師的經濟成長預期,更開創了小國經濟的另一種可能。

 大家都知道,2015年台灣出口遭到重創,連續下滑十一個月,經濟成長也一路下修,到現在2015年連一都保不了。去年底,中經院預估的今年經濟成長率也無法保二,雖然各分析師紛紛預期今年下半年將有所起色,不會再像去年那麼糟,但是投資人仍然人心惶惶,而扶植產業轉型被視為現階段政府的首要任務,現在新加坡的小國內需經濟有所起色,也為台灣經濟帶來了另外一種契機。

新加坡第四季經濟成長超乎預期

新加坡最新的經濟成長率打破早前亞洲分析師的預期,其2015年第四季GDP較上季成長5.7%,遠高於彭博社預估的1%。

新加坡是一個出口導向的國家,受全球需求影響甚深,去年因中國經濟放緩等因素,亞洲各國出口一片衰退,但是新加坡為什麼還是能打破成長預估呢?原因在於:內需的服務業與營建業顯著成長。根據數據顯示,新加坡第四季服務業與營建業季比各成長了6.5%與7%,零售銷售額更是連續九個月正成長,這正是因為新加坡政府為了改善內需市場,大力扶植「國內觀光產業」,新加坡政府透過政策鬆綁鼓勵本國、外國企業投資,都讓新加坡觀光產值扶搖直上,今天只要說到F1賽車、世界最高摩天輪、世界最高賭注上限的賭場,你就一定會想到新加坡!

彈丸之地 逐步打造「東方瑞士」

自新加坡建國伊始,政府就以成為 “東方瑞士” 為目標,將大中華、東協國家、南亞印度三大區塊視為發展重點,因此金融市場一直以開放、透明、安全與效率著稱。政府在開放的同時,建立信貸管理及風險防範的機制,對商業銀行實行嚴格的資產負債比例管理和資產風險管理,以提高金融效益與金融安全。例如:1997年亞洲金融風暴以後,政府加強了對新加坡元跨境流動的管理,並對外匯資金進入新加坡股票證券市場和房地產領域的管控,大大減低 2008 年美國次貸危機對新加坡的影響。

為了邁向 “東方瑞士” 的發展目標,新加坡政府持續推出具有國際競爭力的激勵政策,讓資金可自由出入,無外匯管制且不課徵資本所得稅,近年來更推動免收年營業收入 100 萬新元以下小企業的公司所得稅以及取消對個人徵收遺產稅等關鍵性政策措施。也因為開放的金融制度,以及加強銀行保密法等做法,加快了全球企業往新加坡聚集,也成功的吸納外資的財富,在不到 50 年的時間里,成功躋身國際金融中心之一。

新加坡的人才吸納策略

因應此波轉型,儘管地小的新加坡,卻能配合地理位置關係,發展不同以往的人才匯集中心。
舉新加坡的高等教育或是文官委託培訓計畫來說,新加坡的政府和大學,都有跟中國方面簽訂合作計畫。在高等教育的合作上,與中國大學合作優先選派高中畢業生,在大學期間有一到兩年時間到新加坡學習,並且可以留在新加坡工作,而在政府文官委託培訓則是會互相培訓,每升到一個級別就會有內部總體的培訓,比如說升到省部級領導就是去中央黨校培訓,那在地廳級這種比較基層的官僚,就有機會到新加坡學習,也順便學習新加坡的國際化、地方治理等經驗。

不可諱言,在這之中當然有政治上的考量和背景,但值得思考的是,新加坡這樣的代訓,等於是在中國各地部屬了許多了解新加坡、喜歡新加坡的政府人脈,且不說別的,對自己的廠商要進中國肯定有幫助。

分析
  • 東協未來5年整體經濟成長率優於台灣,對於台商未來東南亞市場將成為主要擴張之地區,趨勢是擋不住的。新加坡人口成長率約 1.6% ~ 1.9%,泰國人口成長率約 0.3~ 0.4%,都高於台灣人口成長率約 0.22%。
  • 東協一共包括新加坡、馬來西亞、泰國、菲律賓、印尼、汶萊、越南、寮國、緬甸、柬埔寨十國,已於2015年底成立東協經濟共同體(AEC),為亞洲第一大自由貿易區:可以依自已人脈、財力、投資、相關風險去佈局
    • 依經濟實力分類
      • 低所得:柬埔寨
      • 中所得:菲律賓、印尼、越南、寮國、緬甸
      • 中高所得:馬來西亞、泰國
      • 高所得:新加坡、汶萊
    • 從台灣2017 第三季經濟成長率創10季新高,證明"台灣擴大東南亞布局"遠離中國是正確的經濟正策:
      • 從台灣2017 上市公司總營收成長率看更明顯.
      • 只壓寶中國對台灣經濟成長是威脅,從中國對外投資可知,中國對台灣不友善
      • 台灣經濟政策只要對未上市公司投資能加強,全體勞工既能感受就業率增加,景氣改善 (因未上市及新創公司雇用了80%勞工)
  • 仍需注意南海事件是否引發東協將來反華。
  • 也需注意匯率 USD/THB, USD/SGD, USD/TWD 趨勢。
參考

2013年10月14日 星期一

全球房地產投資,看的是安全性及租屋市場 - 有些海外及台灣房地產還是可以考慮 ( Global real estate investment, looking at the safety and rental market )

全球房地產投資 台灣是最佳地點
Costa Rica, San Jose, a very good place for the investment

近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外,大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為,全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業,批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任,只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。

房仲業店頭紛開拔海外

近幾年來有多家房仲將店頭開向海外,從日本、中國、東南亞各國等,還積極提出多項投資效益分析,日本6%以上最高,就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2%以上投報率。

王應傑直言,這些投資效益都是不負責任的分析,分析裡都沒有說明風險,以日本為例,投資不動產是有6%投報率,但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等,這些費用加起來約是房屋總價的3~4%,還有總價5%消費稅,另有總價3%仲介費加六萬日幣,賣方也要付3%仲介費。他說,站在保護台灣投資者立場,房仲業理應要強化風險管理,日本經濟起伏大,且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極,並有高昂維護費,或是碰到不好的代辦業者等,都會吃掉投報率,可能賺了租金、賠了房價,最後就是負投報,加上台灣人未必會懂當地法律,只有風險加劇。

不應鼓勵台灣人投資中國房市

王應傑也以中國為例,強調中國政府近年來積極打房,且經濟成長也下降,從限建、限貸加限購等,手法各異,更大風險是法治不明,各省環境差異性太大,當地產業者都被套牢了,還叫台灣人去投資,是很不負責任的作法。
Panama, Panama city is also a good place

他認為,到陌生的地方投資是一件危險的事,一定要切記,台灣是台灣人最熟悉的地點,從法律到環境都熟悉,且台灣法治明確,投資是比較可靠的地方。王應傑也提醒,投資台灣房地產也要有選擇及做功課,例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市,都要小心選擇。

投資房市要勤做功課

他說,近來建商到高雄買地,一坪地買到230萬元,號稱未來有一坪超過30萬元豪宅行情,但他才在9月初買高雄辦公室50坪花500萬元,一坪才10萬元,是位在高雄四維及三多路口的16樓大樓中的5樓,那個路口周遭有多家金融機構,是高雄的金融區,之前東森在高雄市中山路租透天店面當辦公室,一個月租金4.5萬元,如此一比較下來,一年省了十多萬元租金。

數月前他也買下台中辦公室,在正中港路上的長億大樓,每坪15.8萬元,買一百坪,附近的新建大樓竟號稱一坪要賣60~70萬元,隔條馬路一坪價差四倍?很難想像,而長億大樓還是正中港路,理應更具價格的支撐力才對,王應傑說,真不知道行情從哪裡來?

王應傑認為,近來房價是有回跌,且利率仍低,是適合買進作為自住自用房子,但要注意不能隨某些人起舞,有些是刻意哄抬價格,台中、高雄的空屋率都很高,不錯地點的大樓各有優點,房價也適宜,只要好好做功課及比價,就可以投資。

不再所向無敵!美債危機難解 美元將喪失儲備貨幣地位

美元向來是全球各國政府的儲備貨幣,具有領導地位,也全球企業通用的貨幣,且為各國央行大量持有,以應變緊急狀況。因為美國經濟向來都是全世界的火車頭,美國政府在債務合約上也不曾出過大亂子,故全球央行才會以美元作為儲備貨幣,可說是最安全的賭注。然而,《TIME》雜誌指出,因美國府會尚未就債務上限達成共識,美元作為主要儲備貨幣的地位已經開始動搖。歐洲央行(ECB) 管理委員暨奧地利央行總裁Ewald Nowotny也指出,全球最重要貨幣受到國內情勢影響相當危險,美元的長期地位已經受到影響。

《TIME》雜誌指出,若觀察過去3年美國遭逢債務上限危機時,海外購賣美國國庫券的數量(美國政府發行的短期債券 Treasury bills)便可以發現端倪。高盛銀行近日出具報告表示,2011年8月美國府會對峙期間,購買美國國庫券的數量大幅下降,直到國會達成共識將債限上調後,購買數量才又反彈。《TIME》雜誌指出,若美國僵局繼續使市場情緒緊繃,未來世界各國央行將很有可能不再使用美元作為儲備貨幣,可能會轉而使用歐元,甚至新興國家貨幣。

「債務違約」這件事情,可是美國自1776年建國以來,從未發生過的事情,若美國府會真的無法在在本週四(17日)提高舉債上限,將可能造成嚴重後果,波及全球金融市場。若美國債務違約,那就代表美元已經失去部分支付能力、儲蓄能力及購買力,將造成美元貶值。如此一來,美國債市的資金將流入亞洲貨幣市場,造成亞洲貨幣升值壓力增大。

國際經濟機構也相當關注美債危機,國際貨幣基金(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)把美債限危機與2008年金融風暴相提並論;歐洲央行官員也表示,若美國真的違約倒債,美元將會喪失做為全球主要儲備貨幣的地位 。此外,中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員余永定也表示,美國不應該因國內的政治僵局而綁架了全球經濟,這是一種相當不負責任的行為。

美元向來都是全球央行的儲備貨幣,若真的要找尋其他貨幣來替代,也不是一時半刻的事情。但是已經有許多經濟學家開始呼籲,應該訂定一個新的系統,以全球主要貨幣組成一個貨幣籃子,再以這些主要貨幣作為全球的儲備貨幣,而非單一使用美元。《TIME》雜誌指出,若美元真的喪失儲備貨幣地位,可能會使全球金融市場陷入一陣混亂時期,未來在美國的借貸成本也將會一併升高,但是好處是,或許這樣也能催生另一種新的儲備貨幣,使全球的貨幣系統更平衡。                

分析
  • 台灣房地產是需要假設持續上漲,才有投資價值,否則,台灣房地產租金收益率很低,還不如做人民幣定存;
  • 参考上表許多國家房租收益率高於 6.0% 、租金稅又低如 Costa Rica, San Jose、Panama, Panama City、New Zealand, Auckland、Mexico, Mexico City、Puerto Rico, San Juan、UAE, Dubai、Thailand, Bangkok、Jordan, Amman 城市真的引起我的興趣, 我甚致覺得『每平方公尺/人均所得』 ( Price.Sq.M/Gdp ) 未超過 18% 之城市是很值得注意 ,由於美債違約風險拉高,反而是理財分散投資風險之其中一選擇,勿集中於一種商品;
  • 根據各國稅率,許多國家房地產投資稅率是很低的,由其是我們只做租金收入時,幾乎是非常低的稅率,既使考慮遺產稅
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