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2013年12月22日 星期日

2013 底至2014 QE緩步退場計劃,是否啟動美股景氣行情及新興市場災難? ( QE is shrinking, what is its inference to stock and bond market? )

Fed減碼QE啟動 未來還能減多少?

QE緩步退場,美元 ETF 將轉強
Fed周三宣布減碼量化寬鬆(QE),較偏向是一種文字遊戲。他們的緊縮貨幣政策,其實只是讓寬鬆減少一點。

Fed非常了解,儘管股市與不動產大幅上漲,但經濟仍需依賴持續的振興措施。過去幾個月,那些似乎正面的經濟跡象,其實僅是QE本身轉化而來。少有證據顯示,這經濟改善的趨勢能夠自行持續。

或許是因希望在離開Fed主席職位前,便啟動終結QE的行動,伯南克現在就宣布減碼QE,而非讓葉倫於3月實施。這做法的確讓部份分析師感到意外。100億的減碼QE幅度,讓許多人相信,QE計劃很快將成過去。伯南克在記者會上也說,他預期至2014年底,QE將全部結束。
啟動美股景氣行情?第一、二季應該還會推升美股行情

然而,這項預測可能會很快變調。沒有QE支撐市場,經濟可能將大幅減緩,不動產市場更可能大幅下跌。因而,預期Fed將竭盡全力,讓市場相信QE計劃不會退場。當經濟數據開始讓人失望時,Fed很快將轉向,改為增加每月購債金額。其實,在Fed的會後聲明中,便審慎避免了未來進一步減碼的承諾。Fed僅說,進一步改變購債金額,端視數據而定。這意味QE其實可減亦可加。

更重要的是,Fed用不尋常的鴿派措辭,包裹著似乎是毒藥的減碼決議。Fed保證利率仍將更加寬鬆,且維持時間會更長。他們承諾,零利率將持續至失業率低於6.5%之後很長一段時間。這樣不明確的措辭,顯示Fed似乎希望永遠無需調高利率。

儘管資產累積的速度小幅減緩,但相信Fed的資產負債表將會持續膨脹,其速度足以讓華爾街感到訝異。目前,Fed帳簿上的債券金額已突破4兆美元,別預期他們會縮減這項金額,即使停止增加,也不可能。

因為擔憂減碼QE,10年期公債殖利率上升到了數年高點。若真的採取緊縮政策,可能進一步大幅推升該殖利率。由於美國使用的槓桿程度,大幅高出正常的經濟體,股市,債市與不動產,極易受到升息的衝擊。若殖利率大幅上升,預期Fed將必須干預,將之壓低。換言之,Fed將發現,讓QE退場,要比進場難得多。

USD index will jump up?

新興市場貨幣本周對美元幾乎全面貶值,因為聯準會(Fed)18日宣布開始縮減貨幣刺激措施,市場顧慮原本投入新興市場資產的資金會退潮。

聯準會宣布1月起把每月購債規模由850億美元減為750億美元,並承諾要維持接近於零的利率。追蹤美元對十大貿易夥伴貨幣的彭博美元指數本周上漲0.8%,是11月1日止最大單周漲勢,其中澳幣兌美元跌幅1.2%,跌幅最大,加幣跌1.1%。

新興市場中跌幅最重的是土耳其里拉,國內外雙重利空夾殺下,本周跌2.6%,20日創下空前新低2.0970里拉兌1美元,一面是因為聯準會縮減寬鬆所致,一面也受國內政局動盪的影響。土耳其央行已放話要擴大干預匯市。土耳其央行今年以來不時進場賣美元、捍衛里拉,並防範通膨失控。


美長期公債 ETF 反彈,短期公債 ETF 下跌,反應市場對 QE 緩退擔心下降;


美國量化寬鬆政策(QE)啟動退場,屋主急售屋。根據房仲統計,除了台北市以外,11月
全台各縣市售屋數量平均增加3、4成,其中又以桃園縣待售物件增加5成最多,顯示屋主擔憂房市景氣反轉,寧願先賣屋換現金,獲利了結心態轉強。

永慶房仲網統計今年1至11月待售物件,發現全台7大都會區的待售物件增加幅度最高的是桃園縣,達50%,新北市增加幅度9%,反倒是台北市屋主惜售心態濃厚,待售物件減少9%。 永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,今年5月開始,美國QE退場傳言不斷,雖然這次QE退場對台灣房市沒有直接性的衝擊,但不少屋主擔憂未來房市景氣變化,提早售屋因應未來的不確定性。 網路待售物件增加數量愈多,代表該區域的屋主,對未來房市景氣的看法愈不樂觀。

永慶房仲網分析全台屋主開價總價,台北市平均總價從1月的3286萬元成長到3662萬元,不到1年開價增加376萬元,是全台各都會區中開價成長幅度最高的區域;新北市從1月的1458萬元成長到11月的1608萬元,增加了150萬元,桃園縣也破了千萬元大關,11月屋主開價總價為1155萬元,成長232萬元。 高翠屏指出,台北市目前不僅土地少、新推案量少,就連中古屋也供不應求,加上屋主看好未來房價增值潛力,惜售心態較強,不僅待售物件減少,開價也居高不下、屢創新高。

印尼 ETF : IDX 成為新興市場指標

美國聯準會確定2014年起讓「QE」(量化寬鬆)緩緩退場,瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬就大膽預測,到2014年底QE就會「完全退場」;新興市場因為資金撤出,加上利率走升,衝擊最大。至於中國,陶冬則樂觀指出,明年中國是希望與風險並存的一年。

「可能到明年年底前後,會完全退出QE;資金的流向可能由新興市場轉流入美元區。對於新興市場,尤其是新興債市,會有比較大的衝擊。」瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬強調,超寬鬆時代已經過去,歐洲和日本都會逐漸縮減;全球印鈔活動將步入尾聲。不過距離聯準會升息,還早得很;起碼要到2015年下半年。但QE緩步退場,新興市場第一個倒大楣。

「2014年是希望與風險共存的一年,何去何從取決於改革,取決於風險控制。」由於美元走強,資金重回美國,但隨著利率、工資逐步上漲,再再衝擊新興市場;不過談到中國經濟,陶冬倒是很樂觀。中國經濟從今年第二季到年底為止,都是一路反彈;而明年景氣將由改革與風險並列的R平方主導,只是上半年迎接面對的是機會,下半年恐怕迎接的就是風險。

分析
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2013年10月2日 星期三

由『青年成家方案利率也跟進調升』看政府對房價、年輕人社會福利之趨勢 - 房價及住的趨勢

張盛和:若升息 青年成家方案利率也跟進調升

財政部長張盛和今(30)日赴立法院財委會備詢,由於央行總裁彭淮南日前暗示升息,引發立委關切「青年成家方案」的利率是否跟升?張盛和表示,理論上會調升,但也有調整空間。

國民黨籍立委盧秀燕質詢時指出,央行表示美國QE可能今年底退場,首當其衝就是貸款占月收入3、4成以上,利用「青年成家方案」貸款的近10萬位青年,只要升息1碼,對他們負擔會非常重。

張盛和表示,央行總裁彭淮南只是依據國際情勢,善意提醒利率不可能永遠不升,要民眾注意資金配置,是媒體解讀「可能調升利率」。央行理事會當天他也在場,沒討論到升息。

張盛和還表示,升不升息是央行的決策,但利息是資金的價格,以目前來看,供給遠大於需求,預期不會馬上升息。

不過,若升息,張盛和解釋,青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。

史上新高!南京三民站「藏富」標售 最高每坪115萬元

趁著明年可望通車的捷運松山線,台北市捷運工程局今日公開標售7戶持有戶,共有5戶標脫,其中更單戶創下每坪115萬元單價,平均每坪104萬元,溢價率8.99%,創下捷運共構宅新高價,可見捷運宅是「房價長青樹」,更代表不管奢侈稅打擊或利率調漲風險,仍難阻擋投資者看好房市的趨勢。

今日公開標售的「藏富」正臨松山區南京東路五段,釋出標售戶別為高樓層14樓,共7戶,其中4戶臨南京東路五段,另外3戶面三民路3巷,坪數分別為第1標85.71坪,第2標84.4坪,第3標75.39坪,第4標76.49坪,第5標82.85坪,第6標84.44坪,第7標75.15坪,其中1、5、4標為邊間戶, 台北市捷運工程局聯合開發處專員黃經緯表示,本次標售總底價為6492萬元至7366萬元,底價每坪95萬元至98萬元,共收到14封標單,其中5戶順利標脫,平均每坪單價104萬元,溢價率8.99%。雖未創下「clean」的佳績,但卻創下捷運共構宅史上最高單價及最高平均得標價。 本次標售又以第4標平均得標單價115萬元,各收4封標單,與第3標並列該次最熱門物件,至於流標的2、6標因正臨南京東路五段,可能受車潮噪音影響,因此無人投標,最快3個月內重新標售。

全國不動產總經理石吉平分析,雖然標下史上新高價,不過預料這個價格還有增值空間,綜觀看整體市場,可發現9月後不僅QE延後退場,加上奢侈稅修法非今年優先法案,因此這2天連續捷運宅標脫,顯示民眾仍看好長線房市。 捷運松山線全長路線8.5公里,沿線站點包括西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京東路站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站,總共8站,最快明年通車,沿線房價效益看漲。

捷運沿線最低價在關渡 公寓每坪不到27萬

好房雜誌九月號才對捷運宅以及捷運周邊的房價做檢視,進行捷運工程進度大調查,無獨有偶,臺北市政府地政局也針對七月份實價登錄資料,整理出目前捷運宅的狀況,全面探索捷運沿線房價到底如何。調查七月4千多筆案件中,四條捷運路線周邊電梯大樓房價,最高都有超過93萬一坪,而公寓則是都超過81萬,公寓部分唯獨淡水新店線的台電大樓站,因為位於水源快速道路高架橋旁,屋齡較舊且巷道狹窄,房價最高只有70萬,但整體調查要比全台北市平均房價仍高出甚多。

綠意盎然的文山內湖線被認為是北市捷運之首,全線住宅大樓房價最高者為大安站,每坪94.61萬,公寓則是在忠孝復興站,每坪81.9萬。文湖線最低價位於木柵站,每坪才40.93萬,而公寓則是在萬芳社區站,只要35.97萬!而南來北往的淡水新店線則是被認為是台北市的交通大動脈,所以房市交易此路線最熱絡,房價最高的是公館站,大樓每坪93.69萬,最低價部分,大樓是落在忠義站37.66萬,而公寓最低價則是落在遙遠的關渡站,一坪僅26.73萬,報告中說明關渡站房齡幾乎都超過35年,又離市區遠,因此房價連30萬都沒有。

至於南港板橋線則被認為是台北市的黃金長廊,捷運沿線最高價部分,大樓是落在國父紀念館站,每坪98.69萬,破百恐將指日可待,而公寓則是落在東區熱鬧的忠孝敦化站,每坪也要89.19萬,大樓與公寓的最高價差距不到10萬。沿線最低價的站,不論是大樓還是公寓都落在龍山寺站,大樓每坪40.83萬,公寓則僅有34萬,落差極大。 最新的中和新蘆線,被認為是完美接軌的運輸新兵,最高價是落在東門站,大樓每坪96.87萬,公寓每坪81.18萬;最低價則是落在大橋頭站,大樓仍有51.47的高價,但公寓就落差超過10萬,只要40.56萬即可買到。

豪宅「天母紘琚」 每坪138萬
優雅人文天母生活圈

台北市政府公布最新實價登錄資訊,天母豪宅「天母紘琚」出現兩筆成交價,其中價格較高的交易案,成交時間為2013年6月,總價2億元,分拆車位後,單價每坪約138.7萬元。永慶資產管理協理黃增福認為,在QE(美國量化寬鬆貨幣政策)暫不退場的情況下,豪宅產品後市並不看淡。

「天母紘琚」目前共有兩筆成交資訊,除2013年6月以2億成交的記錄外,另一筆交易案的成交時間為2013年2月,總價1.76億元,以平面車位300萬、機械車位100萬加以分拆後,單價每坪約108.8萬元。 黃增福表示,「天母紘琚」位於中山北路七段81巷、天玉街口,基地面積1,200坪,僅規劃獨棟雙拼,標準層單戶150坪,可合併至300坪,距離天母東西路圓環不遠,生活機能相當好。
天母紘琚

黃增福指出,「天母紘琚」6月的成交單價為138.7萬元,符合該地區每坪130至140萬元的行情,近期天母房市買氣不差,購買者大多以自住換屋族群為主,投資比重較低。黃增福強調,如今QE暫不退場,估計可對高資產人士信心產生提振效果,豪宅產品後市並不看淡。

台北市長應該把故宮、花博、歐藝術分館、天母、陽明山、北投老湯溫泉結合成觀光重點

台北市如果把故宮、花博、歐藝術分館、天母( SOGO、新光三越、高島屋、美國學校、日僑學校、棒球場、運動公園 )、陽明山、北投老湯溫泉、貓覽結合成觀光重點, 應該會幫台北增加許多產值,對整個台北觀光的特色就會出來。

   許多人可能不知道,在亞洲除了日本以外台灣是最重要的溫泉區 (Hot spring Area )。隨著馬蕭總統大選勝
台北市立大學天母校區、電影院、百貨公司
利,由天母至北投、陽明山房地產價值將增加許多,當地許多人已經感覺這種熱度,一位房地產先知說: 現在這些都已成為古蹟,不變的是愛泡湯 (Hot spring shower) 的觀光客與人們,和臺灣那種獨特的人情味,「那些觀光客、婆婆和媽媽,將來一定會常常來這邊泡湯,而且當地常客還會主動告訴你該怎麼泡,會跟你說應該泡完溫泉再洗頭,不然泡湯是會出汗的。會教你用粗粗的菜瓜布刷完身體再泡,皮膚才會光滑。」

其實,臺灣的觀光建設、美食觀光、自由金融區與新的有錢人子女移民法是一體的,如果要讓許多有錢人子女在臺灣住在美國、歐洲、日本學校讀書,在這邊消費又不會造成臺幣大幅升值,只能讓所有自由金融區銀行都是境外銀行,例如自由金融區之美國區就是美國銀行臺灣之海外境外銀行,錢存這自由金融區等於存國外但是確在臺灣消費臺灣置產,如此一來,國內內需經濟成長了熱錢也不用進臺灣換臺幣,臺幣也不會大幅升值,因為直接可以用歐元美元,因此,如果來臺灣資金如果都停放於自由金融區,等於國外又可以以外幣投資國內資產,也就達到國內資產外幣化。

央行總裁報告:QE退對台影響小

立法院本會期央行總裁彭淮南的書面報告指出,相較其他國家,美國QE退場對台灣影響較小,且台灣通膨溫和,消費者物價漲幅也趨緩。
天母棒球場結合運動、休閒、人文

央行本會期的首次立院報告10月2日登場,中央銀行總裁彭淮南將赴立院備詢。據本會期彭淮南的書面報告內容指出,今年下半年由於歐、美、日等主要國家經濟好轉,加上中國大陸經濟成長回穩,台灣經濟表現可望優於上半年。

彭淮南的報告表示,台灣出口溫和成長,與亞洲鄰國相較,今年1到8月,台灣的出口年增率僅次於中國大陸,還優於南韓等國家;不過,由於台灣民間消費仍保守,進口仍顯疲弱。

至於物價方面,報告中表示,Global Insight於9月預測今年及明年全球通膨率分別為2.96%,台灣的通膨率今年為0.78%,與其他國家比,台灣的通膨率屬低且穩定。

據Global Insight預測,其他國家今年CPI年增率,美國為1.5%,中國大陸為2.48%,香港為4.37%,新加坡為2.27%,南韓為1.31%。

主計總處則預測,今年台灣消費者物價指數(CPI)年增率(即通膨率)為1.07%。另外,報告中表示,將持續執行不動產受信風險控管措施,目前已有成效,包括購置住貸款餘額成長趨緩,占總放款比重降低,今年8月來到26.69%。

分析
  • 美國QE退場,央行總裁彭淮南極可能將於2014 會調高利率至 1.8%;
  • 台灣的通膨率屬低且穩定,央行總裁彭淮南不可能將利率調高超過 2.5%,高級稀有區域才能保值;
  • 台灣住的趨勢:交通、生活機能、空氣、水質、保值、休閒、人文建設
  • 青年成家方案的利率是用中華郵政兩年期的存款機動利率,再加0.34個百分點的利差,所以如果利率升,照理中華郵政的利率也會調升,「青年成家方案」貸款利率就會跟著升。也就是說,年輕人福利也將消減;
  • 加上政府總稅收成長率低於軍公教花費總成長率,自然先調漲油電來減少政府對中油台電之虧損補助政府總支出預算近 1.94兆,人事加上軍公教退休福利費用每年成長至少3%才是『政府支出分配』改變之主因,經常性支出 ( 薪資及經常性花費為主要 ) 高達 83%,所以未來年輕人福利也將越來越少;
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2013年9月3日 星期二

2013 ~ 2015 海外置產 : 房產該注意的稅率及房價趨勢

海外置產夯 本土房仲赴美開店

台灣人布局海外房地產的趨勢正起,房仲業也跟著邁向國際市場。目前除了信義房屋在日本東京新宿設立據點已滿3年外,台灣房屋繼今年3月在馬來西亞開第一家直營店後,今年10月將在美國洛杉磯開設直營店,成為本土房仲赴美的先例。

 上半年台灣主要都會區的買賣移轉棟數表現佳,尤其鬼月前的雙北市7月交易量月增13%~20%,共有1.2萬餘件的移轉棟數。但隨著政府幾波打房政策影響下,投資人開始把眼光移往海外,房仲觀察到此趨勢後,也亦步亦趨跟進。

 台灣房屋國際資產投資長李傑聖證實,台灣房屋10月即將在洛杉磯第一大華人區開幕,目標是未來每年在美國成立10個據點,馬來西亞市場明年也會擴張到5家。

 未來在美國洛杉磯據點將有兩組團隊,一個是當地房仲、提供當地華人買賣房屋,第二個團隊就固守台灣,每個月帶團去美國看屋,不僅是台商有買屋需求,不少子女在美國留學的父母也想在美國當地買屋。

 李傑聖表示,美國房地產自從金融海嘯後就跌入谷底,自2011年才回溫,到今年大約回升10%,現在不少中國人更是在美國大肆購屋,也帶動房地產景氣。若是買屋出租做包租公,投資報酬率約6%。李傑聖舉例,在洛杉磯距離市中心約40分鐘車程的獨棟房,包括前後院地坪50坪,建物地坪30坪大的物件,售價約60、70萬美元,等於新台幣2000萬元左右,許多台灣人都買得起。

 台灣房屋今年3月在馬來西亞的據點正式開幕,今年上半年成交新台幣200億元,且台灣房屋前一年度就已經開始在馬來西亞試營運,一年成交350億元,成交約800多戶,今年房市也持續熱度。

 除了台灣房屋在海外積極布局外,信義房屋在2010年也在日本東京的新宿成立據點,提供華人買賣房地產。日本信義表示,今年上半年業績達114.95億日圓,約新台幣35.6億元,超越去年全年業績85億日圓。顯示在這波日圓貶值趨勢下,華人赴日買房已增多。


台灣房屋總經理彭培業今天說,10月25日美國第一間分店將開幕,將在美國高速公路上架設T霸宣傳。台灣房屋將成為台灣第一間登陸美國設點的房仲。

台屋今天舉行「傲視大馬 預約致富」的記者會,找來投資馬來西亞房產的歌手品冠、財經專家阮慕驊等人站台。

從藝人轉投入房仲業的台灣房屋國際資產投資長、兩岸房市通營運長李傑聖說,美國未來預定1年內展店10間,業績預定200億元。

7月美國新屋銷售 降幅3年最大

美國7月新屋銷售下滑幅度締造三年多來之最,前幾個月的數據也遭到下修,反映近來利率飆升恐使房市復甦放慢腳步。商務部23日公布,7月新屋銷售較去年同期減少13.4%,折合年率為39萬4000戶,創去年10月以來新低。6月新屋銷售為45萬5000戶,低於初估。彭博資訊訪調74名經濟學家的預

估中值為降至48萬7000戶。7月降幅創下2010年5月以來最深。近三個月來房貸利率急速攀升,可能促使部分買家退場觀望。但包括托爾兄弟(Toll Brothers)等建商信心仍高,反映他們認為就業持續好轉有利於長期新屋銷售展望。

半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)說,「7月新屋銷售數據絕對受到利率上升的影響,未來一至兩個月內的銷售數據可能保持疲弱基調。儘管房市仍將持續復甦,未來仍少不了階段性減速情況」。聯準會(Fed)可能即將縮減量化寬鬆(QE)規模,促使10年期公債收益率節節上升,連動的房貸利率也走高。根據房地美(Freddie Mac)最新公布,截至22日止的本周,全美30年期平均房貸利率為4.58%,居於兩年來高點。反觀5月初時30年期固定房貸利率僅3.35%,去年11月時更處於歷史低點3.31%。

德州Prestige Economics總裁薛克(Jason Schenker)說,「利率上升肯定會打擊房市,現在只是開端而已」。他原估7月新屋銷售為44萬5000戶,是彭博資訊訪調經濟學家中估值最低者。

7月銷售低於所有經濟師的預測,預估範圍自44萬5000戶到52萬5000戶不等。6月初值為49萬7000戶。4月以來的銷售均遭下修。全美四個地區的7月新屋銷售皆下滑,降幅最大的為西部,達16.1%。

賣屋報稅教戰 試算哪一種划算?

國稅局近來積極針對民眾賣屋進行財產交易所得查稅,要求以實際交易金額申報,房仲業表示,其實有些房子以實際交易申報反而划算,民眾賣屋之前應先試算各種申報方式,並記得賣屋時請仲介或代書拆算房屋、土地價格。

賣屋申報交易所得,主要可分兩種方式,一是用房屋評定現值乘售屋所得稅率,台北市分成42%、48%兩種;另一則是計算實際獲利金額,拆算房屋獲利後申報綜合所得稅。 房仲業以最近中正區一間大樓住宅為例,屋主之前購買預售屋,總價為8000萬元,在買賣契約書上寫明土地價值4800萬、建物則是3200萬,也就是64比。但在官
台灣賣房產是有房產所得稅,除非重購
方價值上,土地公告現值為1200萬,房屋評定現值約250萬元。 屋主後來賣出,總價達一億元。 如以房屋評定現值250萬x48%售屋所得率申報,必須繳納120 萬元,以獲利所得2000萬x房屋占比25%,再申報綜所稅為200萬元。 但如果賣出時,先把總價1億元拆算房屋、土地價升值,依公告價格的1比3拆算,則房屋價值為2500萬元,而當時向建商買進時,合約書建物價值為3200萬元,賣出等於倒虧700 萬元,如實申報後,即可不需繳納財產交易所得。 房仲業表示,現況顯示,這幾年預售屋交易資料,國稅局大多已掌握,因此前幾年跟建商購屋,現在賣出,最好都實價申報,特別是曾收到國稅局通知改用實價申報的屋主,再賣屋時,應以實際交易金額申報,否則被認定故意迴避,可能遭到罰款,此外,提醒購屋人,現在買屋後仲介費、裝修費、稅規費收據都應妥善保留,以作為未來申報財產交易所得之用。

不動產買賣之稅務篇:台灣 VS 馬來西亞

馬來西亞的經濟數據樂觀正向

近來國人前往大馬購房似乎已成一股新潮流,甚至投資者互相打招呼會問:你最近去吉隆坡買房了嗎? 根據世界銀行甫公布之最新「東亞及太平洋地區經濟展望」報告顯示,儘管全球經濟復甦步伐緩慢,但中國大陸及東亞地區經濟仍維持韌性;其中馬來西亞穩定內需可望緩衝全球經濟衝擊,世銀因此上修馬國本(2013)年經濟成長值預測至5.1%,較去(2012)年底之5%預測值為高,明(2014)年則預估為5.4%,亦較先前預測值5.1%為高。而世銀對大馬經濟成長之預測值,大致上與亞洲開發銀行、國際貨幣基金組織(IMF)及馬國官方一樣,皆認為馬國本年及明年可維持5%經濟成長率。去年馬國實質經濟成長率為5.6%。

由此不難理解為什麼在台灣一片打房聲中,投資者的熱錢找到了新去處,相較國內,馬來西亞的房地產投資環境是友善且正向的,再加上經濟景氣的數據再再支持大馬後勢的看好,也難怪不只是台灣,中國大陸、中東資金也一直注入馬來西亞房市。

台灣與馬來西亞買房繳稅大比拚

然而,海外置產對一般國人而言畢竟是資訊相對缺乏、經驗也不足、法令不熟悉等等障礙需要克服,尤其在稅賦方面,或許會擔心買了房要繳萬萬稅,茲將台灣跟大馬的買賣房屋、持有房屋以及出租房屋該繳的稅做一比較,想要投資的人就會比較有概念了。

分析各國房屋稅率
  • 美國房屋稅是每年1% ~ 2% (各洲不同),售屋時再扣掉經記人的仲介費5℅,所以很難炒作房地產,只要房貸利率漲,房市就很危險,美國房屋還要維護不能隨意任其髒亂,所以有維護成本較高;出售時有聯邦稅、州稅,一般而言都大於 12%,如加州出售房屋時,聯邦稅 10%、州稅 3.3%;所以美國:養房子比買房子更貴;
  • 馬來西亞買房繳稅與台灣類似,房屋稅低賣屋時房產所得稅較高,台灣賣房產是有房產所得稅,除非重購符合退稅條件;
  • 紐西蘭境外稅收免稅,股息、利息是15%稅率,資本利得不抽稅,紐西蘭無房屋稅,財產轉移也沒有稅,但不動產交易所得有所得稅,最高個人所得稅率38%,不過紐西蘭似乎不很歡迎華人;如果您停留時間短於6個月,從稅收的意義上您是一個“非居民“,但您也必須爲在紐西蘭獲得的收入繳稅。
  • 因此,到海外置產的民眾要自已注意,不要被房屋國際資產投資騙了,要住及移民才適合海外置產,因為全球因『縮QE』明年利率會上升全球房地產將會面臨高房貸利率時期,預計 2015 開始高房貸利率之影響將加深;因此,海外置產還不如在台灣選好地點房子來經營;( 註:這篇 " 以買代租:美國加州或德州,划算嘛?" 值得了解 )
  • 仔細觀察美國不動產指數 ETF 趨勢,美國房貸利息彈升太快是不利到美國置產;
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