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2012年3月19日 星期一

2012 美國不動產證卷商品是重要景氣觀察指標 ( U.S. Real Estate Index ETF is an important observation for economic ) [ 米国不動産インデックスETFは、経済のために重要な観察である]

美國房市露曙光 全球不動產證券化基金看俏

美國近期經濟數據多數優於預期,2012, 2月零售銷售月增長1.1%,為過去5個月最強的單月漲幅,顯示美國消費意願提高。從就業數據看,一週初申請失業救濟金人數也回降至近4年低點的35.1萬,穩健回溫的勞工市場亦有助房市回溫。英傑華基金總代理第ㄧ金投顧表示,從經濟面、價值面、技術面、供給面、或是政策面來看,美國房市都有走出谷底溫和改善跡象,建議投資人可分批佈局全球不動產證券化基金。

英傑華基金總代理第ㄧ金投顧表示,價值面指標顯示美國房市投資價值浮現,美國房價與平均薪資所得比約2.7倍,較金融海嘯前平均水準低6.8%,顯示購屋負擔減輕,美國實質房屋價格也低於長期成長趨勢平均15%,房屋租金收益率與質押貸款利率比例也在相對低點,房價與租金比例浮現投資吸引力。

另外,美國房市領先指標亦出現底部上揚訊號,美國住宅建築商協會指數(NAHB index)已經自底部翻揚並突破5年前低點以來新高,瑞士信貸預期美國房市數據將會持續傳來更多優於預期的利多消息。另外根據瑞士信貸統計,目前美國房屋供給(庫存)接近2003年以來低點,如果納入法拍屋的數量,則房屋供給接近5年來低點,供給減少有助提振房市行情。

美國政策面亦對房市形成利多,瑞士信貸首席經濟學家Neal Soss預期如果美國持續維持量化寬鬆,美國聯準會在第三季有機會進一步擴大MBS的收購,預估金額可能達6,000億美元。

英傑華全球不動產證券化基金經理人Paul van de Vaart表示,中東政治風險引發油價飆高及通膨隱憂,不動產投資則更適合成為抗通膨選擇,房價可能隨通膨物價上揚而水漲船高,不動產租金也將受惠於租賃合約中租金隨物價指數調整的利多。Paul van de Vaart表示,目前全球不動產證券價格仍處於被低估的狀態,折價幅度約13%左右,全球不動產證券股息殖利率約4%左右,優於一般股票股息殖利率2.5%左右,高股息率誘因也是近期REITs市場熱度持續燃燒的原因之ㄧ。

英傑華全球不動產證券化基金經理人Paul van de Vaart表示,目前選股策略仍以高品質、價值低估以及高流動性的持股為主。不動產投資標的,仍以全球主要城市的CBD-中心商業區為主,其他像沿海的高級住宅區域及各國主要交通樞紐的所在地也是主要考量標的之ㄧ。美國地區的佈局則以大型購物商場以及中心商業區為主,看好澳洲及加拿大的不動產相關證券後勢。

觀察指標 ( US Real Estate ETF is an important observation for economic )[米国不動産インデックスETFは、経済のために重要な観察である]


分析
  • 我預估聯準會下一目標就是讓美國房地產止跌反轉;( 正在發生 2012/6/22 )
  • 因為美國消費指數受美國房地產下跌影響太大了;
  • 如果要投資 REIT我建議還是定指標定額之策略較佳;